¿Qué es MLS?

Es un sistema de mercadeo inmobiliario, donde sus integrantes listan en una base de datos los inmuebles consignados en sus inmobiliarias, para comercializarlos conjuntamente bajo unas condiciones y procedimientos establecidos.

La Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá implementó este servicio para todos los promotores y corredores inmobiliarios afiliados al Gremio, con el fin de crear una sinergia entre los corredores inmobiliarios dentro de un marco de comportamiento ético, con reglas de juego claras y explícitas y con una transparencia total que fortalezca el proceso de profesionalización de la intermediación inmobiliaria.

¿CÓMO FUNCIONA?

 Proyectar al cliente el sistema de puntas:

Se define la comisión:

REQUISITOS

• Visita al Inmueble.
• Certificado de Libertad y Tradición.
• Recibo de Impuesto Predial.
• Copia Escritura Pública.
• Reglamento de Propiedad Horizontal.
• Carta Catastral.
• Contrato de Corretaje en Exclusividad.
• Formulario Datos Comercial – Residencial.

 ¿POR QUÉ LA EXCLUSIVIDAD?

• Permite atender y satisfacer las necesidades del propietario independientemente de las necesidades del comprador.
• La inmobiliaria captadora representará exclusivamente al comprador, lo que genera un FACTOR DIFERENCIADOR en la negociación.
• Elimina tensión en la venta.
• Garantiza el éxito para todas las partes en la negociación.

BENEFICIOS PARA LOS PROPIETARIOS

• Mayor exposición de su propiedad en el mercado, donde las oportunidades de venderlo se multiplican considerablemente.
• Mejora fundamental en el servicio al cliente.
• Representación de un Asesor PROFESIONAL exclusivo, con un acompañamiento permanente en todas las etapas del negocio.
• Reportes y Estadísticas.
• Análisis Comparativo de Mercado que arroja un valor adecuado del inmueble y proporciona bases de datos efectivas.
• Negocio Transparente.

BENEFICIOS PARA LOS COMPRADORES

• Consolidación de la Información, donde las oportunidades de comprar un inmueble usado se multiplican considerablemente.
• Acceso a la mayor oferta inmobiliaria legítima.
• Representación de un Asesor Profesional exclusivo.
• Negocio Transparente.

¿QUÉ ES EL ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO – ACM?

Es un documento escrito que, mediante la comparación de inmuebles, determina el mejor posible valor de oferta y el mejor posible valor de venta dependiendo de las circunstancias del mercado al momento de su confección. Este documento contiene:

• Presentación del agente comercial.
• Presentación de la Empresa.
• Presentación de la Lonja.
• Compromiso de Cumplimiento.
• Cuadros y/o Gráficos Estadísticos con datos verificables.
• Concepto Final.

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