En Luis F. Camacho Asesores Inmobiliarios contamos con 64 años de experiencia en el mercado inmobiliario y uno de los principales servicios que ofrecemos tanto a nuestros clientes persona natural, como a empresas del sector real, público y financiero; es la realización efectiva de avalúos en Bogotá y todo el país, para inmuebles urbanos y rurales; siendo altamente eficientes en la valoración de sus activos fijos.
Todos nuestros avalúos se realizan bajo los estándares de las NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera), contando con un equipo de profesionales calificados y con bastante experiencia en el mercado de avalúos en Bogotá y todo el país.
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¿QUÉ ES UN AVALÚO?
Es el valor más probable de un bien en un mercado libre, donde el comprador y/o el vendedor podrían llegar a actuar, conociendo las condiciones del mismo.
¿QUÉ ES UN BIEN INMUEBLE?
Se define como los terrenos y cualquier otro elemento que les haya sido añadido por el ser humano. Se trata de un elemento físico y tangible junto con todos sus anexos. La propiedad inmobiliaria incluye todos los derechos, intereses y beneficios relacionados con el dominio de bienes inmuebles, transferibles generalmente por títulos como las escrituras públicas.
¿CUÁL ES EL PROPÓSITO DE UN AVALÚO?
El mayor y mejor uso; el uso más probable de un inmueble, dentro de lo permitido por la norma urbanística, su capacidad y posibilidad física, de acuerdo con lo requerido por el mercado inmobiliario, con un desarrollo cuya inversión genera la utilidad “esperada”, de tal manera que es económicamente viable dentro del marco legal para su desarrollo.
¿CUÁNDO SE NECESITA UN AVALÚO?
A las personas que estén pensando invertir, vender o comprar un inmueble (terreno, casa o apartamento) en la mayoría de los casos se les recomienda contratar un avalúo para lograr determinar el valor más probable de su inmueble según lo determina el mercado actual y así conocer el valor real de la misma. La realidad del mercado nos muestra que los propietarios de un inmueble siempre buscarán cerrar los negocios de la forma más favorable para ellos, mientras los compradores buscarán siempre el menor precio en los inmuebles de su agrado. Debido a lo anterior, el avalúo es la forma más confiable para ambas partes, ya que les proporciona un punto de partida que les permitirá hacer una negociación justa y clara para todas las partes.
Los avaluadores utilizan criterios muy especiales para determinar el valor de un inmueble, por lo que sus servicios son indispensables; sin embargo, no solo se necesita a un avaluador en el proceso de compra-venta de una propiedad, también se requieren para establecer el valor de un inmueble al solicitar un crédito hipotecario, un seguro para inmuebles, para fijar precios de renta y también para determinar la parte gravable del impuesto por predio. Por último, en caso de una enajenación también se requiere la ayuda de un avaluador para conocer el valor real del inmueble en el mercado.
¿QUÉ TIPOS DE AVALÚO EXISTEN?
Entre los principales tipos de avalúos están: Comercial, Catastral, Renta, Seguros, Efecto Plusvalía, Referencia, Puntual, Masivo, Bienes Comunes, Daño Emergente y Lucro Cesante, entre otros.
CARACTERIZACIÓN DE INMUEBLES EN EL MERCADO.
- Utilidad del bien.
- Ubicación.
- Capacidad de Satisfacción.
- Cualidades Singulares.
- Inamovilidad
- Capacidad de Transformación.
- Calidad y/o Permanencia.
- Valores Hedónicos (Placer).
VARIABLES EN EL AVALÚO DE UN INMUEBLE
TERRENO
- Topografía.
- Acceso
- Vías.
- Norma de Uso (Concepto de Uso).
- Ubicación.
- Forma (Homogenización).
- Urbanismo
- Entorno
CONSTRUCCIÓN
- Vetustez (Edad / Obsolescencia).
- Estrato
- Diseño.
- Uso.
- Funcionalidad.
- Acabados y Materiales.
- Estado de Conservación.
- Ubicación.
- Reglamentación (Propiedad Horizontal o No Propiedad Horizontal).
- Servicios Comunales.
¿QUÉ INFORMACIÓN INCLUYE?
INFORMACIÓN TÉCNICA
- Nomenclatura
- Cartografía.
- Norma de Uso.
- Información Catastral.
- Condición Urbanística.
INFORMACIÓN ECONÓMICA
- Transacciones.
- Ofertas Inmobiliarias.
- Rentas
- Gravámenes.
- Impuestos, contribuciones, tributos.
INFORMACIÓN FÍSICA
- Área.
- Forma
- Edad
- Ubicación.
- Usos
- Materiales
- Vías y Estado de las Vías.
INFORMACIÓN JURÍDICA
- Propiedad
- Propietario
- Condición jurídica – gravámenes.
- Afectaciones
- Condición urbanística.
- Licencias y su vigencia.
¿QUÉ SE ENCUENTRA DENTRO DE NUESTROS INFORMES DE AVALÚOS EN BOGOTÁ Y TODO EL PAÍS?
- Identificación de Tipo de Avalúo.
- Fecha de Elaboración.
- Objetivo del Avalúo.
- Información Básica del Predio.
- Documentación Suministrada y Estudiada.
- Información Jurídica e Histórica de la Propiedad.
- Propietario Actual.
- Título de Propiedad.
- Matrícula Inmobiliaria.
- Chip Catastral.
- Reglamento de Propiedad Horizontal.
- Observaciones Jurídicas.
- Espacio Ocupado.
- Características Generales y Socioeconómicas del Sector.
- Ubicación.
- Actividad Económica.
- Estratificación Socioeconómica.
- Características de la Población.
- Servicios Comunales.
- Tendencia y Desarrollo Edificatorio.
- Infraestructura Urbanística.
- Vías de Acceso.
- Mercadeo
- Reglamentación Urbanística.
- Características Generales del Inmueble.
- Linderos Particulares.
- Área y Fuente.
- Descripción Topográfica.
- Uso Óptimo del Predio.
- Análisis de la Construcción.
- Descripción General del Inmueble.
- Distribución Interna del Inmueble.
- Mejoras Existentes.
- Estado de Conservación (Según Tablas de Fitto y Corvini).
- Edad de la Construcción.
- Estado de Conservación.
- Vida Útil Restante.
- Otras Consideraciones.
- Metodología del Avalúo.
- Resultado del Avalúo.
- Firmas
- Certificación.
-
- Métodos Matemáticos.
- Anexo Cartográfico.
- Anexo Fotográfico.
Recuerde que somos una empresa inmobiliaria de tradición, con un equipo humano y profesional, que siempre ofrece asesoría inmobiliaria y servicio integral a nuestros clientes; destacándonos por nuestra amplia experiencia y por ofrecer siempre un servicio al cliente de óptima calidad, personal e irrepetible; garantizando el conocimiento, la responsabilidad y la seguridad en el estudio valuatorio de sus inmuebles, siempre enfocados en brindarles tranquilidad y confianza, lo que nos convierte en una de las mejores opciones para avalúos en Bogotá y todo el país.
