Con Luis F. Camacho, nuestros clientes cuentan con el respaldo, la experiencia y la responsabilidad que implica arrendar sus propiedades. Igualmente, estamos dispuestos a ayudarlos a encontrar los inmuebles que estén buscando para arriendos en Bogotá y alrededores, ya que pertenecemos a la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, agremiación que se encuentra constituida por las mejores empresas de servicios inmobiliarios, teniendo a su disposición una cantidad considerable de predios de las inmobiliarias afiliadas a la Lonja.
SEÑOR PROPIETARIO: Uno de nuestros principales servicios de valor agregado es la administración de inmuebles o arriendos en Bogotá y alrededores. Nuestros asesores comerciales están siempre dispuestos a asesorar y acompañar durante todo el proceso de arriendo, ofreciéndole:
- Asesoría en la fijación de un canon adecuado para su inmueble, basado en la experiencia y trayectoria en el mercado inmobiliario: Para esto se realizan análisis comparativos de marketing, que están soportados en la información suministrada por la realidad del mercado en las zonas donde se encuentran ubicados los inmuebles.
- Alistamiento, promoción y exhibición de su inmueble: Una vez el canon fijado sea el adecuado, en Luis F. Camacho asesoramos y apoyamos a los propietarios en el alistamiento de su bien inmueble, para que su promoción y exhibición sea exitosa y, por ende, se alcance a arrendar en menor tiempo.
- ¿Sabías que un inmueble renovado se arrienda 3 veces más rápido? Es por eso que Luis F. Camacho cuenta con el servicio de alistamiento de inmuebles, una solución eficiente con garantía y calidad. Además, ¡El propietario puede pagar el servicio hasta por 12 meses!
- Seguros de arrendamiento, administración y servicios públicos que protegen sus ingresos: Como garantía de nuestro excelente servicio, dejamos los inmuebles en manos de los mejores arrendatarios posibles, amparados por una póliza de cumplimiento que le garantiza al propietario el pago de los cánones de arrendamiento, las cuotas de administración, la calidad de los arrendatarios, el pago de servicios públicos y el estado físico de los inmuebles al momento de la devolución.
- Asesoría en mantenimiento preventivo y/o correctivo a su inmueble: En Luis F. Camacho siempre estamos listos y preparados para ayudar a nuestros clientes (con el apoyo de proveedores expertos) en esta importante gestión cuando sus inmuebles necesiten ser renovados o reparados para sus arriendos en Bogotá y alrededores.
SERVICIOS QUE OFRECE LA INMOBILIARIA A LOS PROPIETARIOS
Previo al Arrendamiento
- Dar información relevante y suficiente sobre los servicios que prestamos en Luis F. Camacho.
- Programar una visita para conocer adecuadamente el inmueble, entender el mercado en el sector y asesorar al propietario ayudándole a determinar en el valor correcto del canon.
- Recibir el inmueble en consignación (se diligencia la ficha de inscripción y se solicitan los documentos respectivos).
- Elaborar un inventario completo del inmueble dado en consignación.
- Publicitar el inmueble en propiedad.
- Mostrar el inmueble a posibles clientes.
- Elaborar el contrato de arrendamiento.
- Entregar el inmueble al arrendatario, verificando el inventario.
Durante el periodo de Administración del Inmueble en Arrendamiento
- Efectuar la consignación correspondiente del mes en la cuenta que designe el propietario.
- Efectuar el pago mensual de la cuota de administración y remitir por correo electrónico la correspondiente consignación al administrador del respectivo Conjunto Residencial o Edificio.
- Efectuar mensualmente el pago del valor del seguro de arrendamiento.
- Enviar el extracto mensual de gestión de arrendamiento de acuerdo al correo electrónico que el propietario autorice.
- Avisar oportunamente el aumento de cuotas ordinarias y/o establecimiento de cuotas extraordinarias, además de proceder a realizar el pago de las mismas de acuerdo a la autorización del propietario.
- Dar aviso a los propietarios de reparaciones locativas que necesite el inmueble. Si el propietario los solicita, suministrar una o dos cotizaciones según se requiera.
- Informar y reportar el contrato de arrendamiento de los clientes morosos a la Aseguradora.
- Solicitar los estados de cuenta por concepto de Impuesto Predial y cancelación de los mismos de acuerdo a la autorización del propietario.
SEÑOR ARRENDATARIO: Si desea encontrar arriendos en Bogotá y alrededores, en Luis F. Camacho le brindamos apoyo, información y acompañamiento en la búsqueda del inmueble que usted solicite, ofreciéndole una base de datos suficiente en la que encontrará variedad de inmuebles con excelentes características. Nuestro servicio incluye labores previas al arriendo y acompañamiento en la negociación hasta que esta culmine.
SERVICIOS QUE OFRECE LA INMOBILIARIA A LOS ARRENDATARIOS
Previo al Arrendamiento:
- Buscar el Inmueble y asesorar al arrendatario con suficiente información y acompañamiento.
- Mostrar los inmuebles que el cliente tiene interés en tomar en arriendos en Bogotá y alrededores.
- Suministrar información oportuna y verás sobre el proceso para estudio por parte de la compañía aseguradora.
- Elaborar el respectivo contrato de arrendamiento y establecer cita para la firma del mismo.
- Programar cita para la entrega del inmueble.
- Elaborar el inventario del inmueble dado en consignación.
- Elaborar un inventario completo del inmueble entregado en arriendo.
- Entregar oficialmente el inmueble al arrendatario, verificando el inventario.
Durante el periodo de utilización del Inmueble en Arrendamiento:
- Enviar mensualmente el volante de pago del canon de arrendamiento y de administración con su respectiva factura de servicios de arriendos en Bogotá y alrededores.
- Recaudar mensualmente el valor del canon de arrendamiento y el pago de administración. Para esto se ofrecen varias formas de pago.
- Estar pendiente de gestionar reclamos ante las diferentes empresas de servicios públicos cuando se presenten.
- Enviar cartas a los inquilinos en caso de que se presenten anomalías con el comportamiento de los mismos o violaciones al Reglamento de Propiedad Horizontal o al contrato de arrendamiento.
SEGURO PARA CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
Es importante tomar un seguro para contratos de arrendamiento, ya que se le garantiza al propietario:
- El pago de los cánones de arrendamiento y/o cuotas de administración hasta por 36 meses consecutivos.
- La calidad del arrendatario.
- El pago de servicios públicos.
- El estado físico de los inmuebles al momento de la entrega o devolución.
Entre los incumplimientos más frecuentes en un contrato de arrendamiento están:
- Mora o falta de pago.
- Cambio de destinación.
- Subarriendo total o parcial.
- Entrega anticipada del inmueble.
- No entrega al vencimiento.
- Mejoras locativas.
- Abandono del Inmueble.
- Incumplimiento al Régimen de Propiedad Horizontal.
¡Antes de estos riesgos, es mejor estar protegidos! En Luis F Camacho ponemos a disposición una póliza colectiva de cumplimiento que le ofrece:
AMPARO BÁSICO:
¿Qué cubre?
- Canon de Arrendamiento.
- Valor Inicial.
- Reajustes
- Cuotas de Administración (Recaudadas por la Inmobiliaria).
- IVA (Inmuebles con destinación comercial).
AMPARO INTEGRAL:
¿Qué cubre?
- Servicios Públicos
- Daños causados el inmueble.
- Faltantes de Inventario.
- Cuotas de Administración (No recaudadas por la Inmobiliaria).
AMPARO HOGAR (SE BENEFICIAN AMBAS PARTES):
¿Qué cubre?
EMERGENCIAS INMOBILIARIAS
- Electricidad
- Plomería.
- Cerrajería.
- Gas Natural.
- Vidrios
Hasta por un valor de $400.000 m/c.
PÓLIZA HOGAR
- Incendio
- Explosión.
- Daños por Agua.
- Actos Malintencionados de Terceros.
- Impacto de Vehículos.
- Caída de Árboles.
Hasta por $40’000.000 m/c.
Recuerde que somos una empresa inmobiliaria, ofrecemos a nuestros clientes un servicio de óptima calidad. Con una experiencia de 64 años, garantizamos el conocimiento, responsabilidad y seguridad en el manejo de sus inmuebles. Para su tranquilidad y confianza, contamos con profesionales idóneos que respaldan nuestra labor. Somos miembros de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá y miembro del MLS Bogotá.
